水岸华都·悦港湾占地总面积约2.9万平方米，总建筑面积约13.4万平方米，周边配套齐全，商业方面有华发商都、十字门会展中心、中盛路湾仔商业购物中心、湾仔海鲜街、湾仔干货市场、世纪城商业街等，教育方面则有南湾幼儿园、典培幼儿园、湾仔小学、湾仔中学、鸿景小学等。项目自身也带有商圈，总建筑面积约20546平方米，其中包括办公楼15791平方米、临街商铺4755平方米。

　　9月7日下午，珠海电视台“第一房产”大咖面对面特别节目《大桥新机遇·湾仔新未来》湾仔人居价值主题论坛在佳兆业水岸华都营销中心进行录制。本次论坛由珠海特区报“楼周刊”、珠海电视台“第一房产”主办，珠海市展大房地产开发有限公司、珠海地产职业经理人俱乐部协办。

　　节目邀请了中山大学粤港澳发展研究院教授袁持平、珠海规划设计研究院总规划师杨峥屏、珠海市房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军、珠海中原董事总经理龚慰宗作为嘉宾，就港珠澳大桥通车、《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》发布后，湾仔片区的定位、特点及优势，片区房地产市场供求关系、价格走势、未来发展，水岸华都二期项目户型产品、园林景观、公共配套的特色和优势进行探讨。

　　新城市中心已现雏形

　　2018年9月18日，横琴新区对外发布《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》。《规划》将一体化发展区域战略定位为：抢抓粤港澳大湾区建设和港珠澳大桥通车的机遇，推进城市发展重点南进西拓，对接港澳促进横琴与周边一体化发展，打造特色突出、功能带动明显的“大桥经济区”，将其建设成为珠海城市新中心、粤港澳深度合作新引擎。

　　湾仔为什么会被纳入到一体化的规划中？珠海规划设计研究院总规划师杨峥屏分析，随着城市的发展，城市中心也在迁移。过去，珠海的城市中心是老香洲、吉大、拱北一带。但随着人口的发展，以及横琴被定位为自贸区，打造新横琴成了重中之重。近几年来，横琴随着经济的发展和产业的落地，已经有了一定的新中心的雏形。湾仔片区有口岸资源，以及高端服务业，因此，湾仔被纳入到新中心一体化的范围。

　　在早先时间段里，湾仔一直是以海鲜闻名，随着港珠澳大桥通车、一体化规划发布，作为新城市中心的湾仔，功能自然也要发生天翻地覆的变化。中山大学粤港澳发展研究院教授袁持平指出，湾仔在新的城市中心中身处自贸区、保税区、综合物流区之间。国家赋予自贸区很多功能，产业包括高新科技产业、现代服务业、创新型产业等。这自然需要相应的配套，物流、保税及中心商务区的支撑。湾仔未来在整个城市中心乃至珠海的定位，就是中心商务区，集合了现代服务业的要素，会聚高端人士，在这种情况下，湾仔将来会得到充分的发展。

　　唐铁军指出，目前，湾仔短时期的开发已经看到光明的前景。十字门5.7平方公里的土地已经趋于完善，进驻了很多高端的酒店，这意味着服务业、旅游业非常发达。未来，湾仔同保税区也将汇聚众多的高端写字楼。从居住环境来看，湾仔一江两岸风景特别好，背靠加林山，面朝大海。湾仔联同横琴、保税区将形成完整的商贸、居住一体化的新城市中心。

　　湾仔处于重要交通节点

　　《规划》显示，广珠城际轨道延长线在一体化地区内设置湾仔站、十字门站、金融岛站共计3个站点。在这种情况下，湾仔通过城轨延长线能够便捷地通往澳门、珠海机场及珠三角其他城市。

　　此外，随着港珠澳大桥通车运营，湾仔处于大桥延长线桥头堡的位置，便捷联通香港。就此，唐铁军指出，有一句话叫桥通路通财通，这在湾仔得到了淋漓尽致的体现。之前到湾仔的路很窄，现在有四车道、八车道的市级公路、高速公路，还有隧道从横琴直接过来，湾仔变成了四通八达的区域。港珠澳大桥开通后，湾仔到香港也就40分钟车程，而湾仔正处于中心位置，主城区、西区、横琴、港澳交汇其间，加上城轨延长线设置三个站点以及口岸，湾仔显而易见是珠海交通中轴线。未来，湾仔发展前景非常广阔。

　　袁持平指出，目前，湾仔通过大桥、城轨已经可以直接联通广州、香港、澳门。深圳未来也将构建直通珠江口西岸的便捷通道。在这种情况下，未来珠海将和大湾区四个中心都联通，湾仔又处于节点上，因此，在商贸、创新科技等方面都有独特的优势。

　　房地产迎来全面升级

　　随着各种利好兑现，片区功能发生变化，房地产形态也发生着天翻地覆的变化。2009年，佳兆业在湾仔开发了水岸华都项目。当前，片区已经集合了一系列上市央企，形成了一定规模的高端住宅聚集区。

　　目前，水岸华都项目二期悦港湾即将面向市场销售，产品也做了全面升级。珠海中原董事总经理龚慰宗为此做了详细而全面的介绍。他指出，水岸华都一期由8栋住宅、1栋写字楼及5000平方米的商业配套，即将销售的二期则有4栋高层、1栋写字楼及相应的商业配套。未来，居住在这里的客户，完全可以享受居住、商务休闲、教育、交通、文化等一站式的生活方式。

　　此外，二期产品打造了新亚洲现代风情园林，整体布局采用围合式，做到每一户的采光、通风、景观都达到极致，北可以看到加林山，南可以看到整个澳门、横琴。此外，社区配套了930平方米的游泳池、全龄段的儿童专属空间，和一期相比是不一样的。每个架空层都设有娱乐设施，相比于一期，业主会有更多的活动空间。

　　（曾怡灿）