就在近些年来，珠海的城市格局更是发生了日新月异的变化。根据最新的《珠海市城市总体规划（2001－2020年）》（以下简称城市规划），珠海将以主城区为中心，以金湾区、斗门区为次中心，形成由“主城区-次中心-外围新城-中心镇”构成的组团型城镇空间布局，构建合理的市域城镇体系，促进城乡协调发展。新的格局更适宜城市的扩张壮大，可以容纳更多的人口，也带来了更多的选择空间。

　　生活在这座城市的人们，总会想着在这里有一个属于自己的家，而对于购房置业来说，地段则是首先需要考虑的一大因素。翻开珠海地图，你可以发现目前珠海最热门的片区分别是：主城区、唐家湾、横琴、金湾、斗门五大片区，这里既有成熟悠闲的老城区，更有后来居上的新城区，而每个片区都有各自的优势与适合的人群，下面将一一分析：

　　主城区：居中心揽繁华

　　主城区是珠海真正的市中心，多是老珠海人居住，写字楼、商业广场、小区住宅多且集中，适合计划在这边工作、长期居住、生活的人。对于大多数珠海人来说，主城区蕴含着他们对童年时的美好回忆，依托对珠海的一份美好的情感。

　　在四十多年来的城市变迁过程中，最先发展起来的珠海主城区率先占据了最优质的资源，长时间的发挥和沉淀，更让其有了完善稳定的生活配套。这里集中了大量优质的教育、医疗、娱乐资源，繁华而不失悠闲，也是珠海成就世界闻名的宜居城市品牌的底气之一。

　　同时，主城区由于开发时间早，土地开发已经接近饱和，片区内新上市项目虽不多，却个个都是精品项目。目前在售项目为悦澜山、恒荣·城市溪谷、绿景喜悦荟、香麓湾等数个项目，大多以小而美、配置高端的住宅项目为主，只有绿景喜悦荟一家为综合体项目。

　　从配套方面看，主城区更适合改善型购房者，特别是对于那些注重生活品质，对居住环境和城市发达程度有更高要求的人们。能够在风光秀丽、商业繁华的珠海主城区置业，仍是许多人的目标和向往。

　　唐家湾：崛起中的滨海科技新城

　　面朝大海，春暖花开的生活，是海滨城市给人的第一印象。在珠海，海景房最多的地方，除了吉大的情侣路，也就是唐家湾了。

　　规划中的唐家湾新城，文化、教育氛围浓郁，承担着珠海的高等教育、高新技术产业与新型服务业等职能，也是珠海未来文创的集中发源地。在这里，既有历史悠久的唐家古镇、也有中山大学这样的名校，另有高新技术产业园区，规划区西部有科创南围工业园……具备丰富多样的城市元素。

　　从置业角度来看，唐家湾山海资源得天独厚，也因此区内楼盘档次较高，面积较大，首次置业者对此片区产品考虑较少。客户群体主要以港澳外地客户休闲度假，或者退休养老等多次置业者为主。片区内的格力海岸项目就是其中的佼佼者，其总建面达到百万平方米，还有打造私家游艇会、主题园林、高端会所、国际幼儿园以及商业街等丰富配套。

　　横琴新区：珠澳合作新高地

　　横琴新区，是珠海这个特区中的特区，它不但规划承担大型旅游、度假、游乐等职能，是国家特批的国际休闲旅游岛，更是珠海与澳门合作发展的主要地区。凭借背靠内地、对接港澳、走向世界的开放优势，横琴已成为众多世界500强企业总部“引进来”和“走出去”的重要平台。

　　去年10月，港珠澳大桥建成通车后，这座面积仅有一百多平方公里的小岛，更是万众瞩目，吸引无数人才流、资金流投身其中。可由于岛上土地的有限，以及规划的严格，目前横琴市面上在售的项目多以综合体为主。

　　放眼横琴综合体市场，中字头的集团和央企比比皆是。这一片区备受关注的中交汇通·横琴广场就由世界500强中交集团旗下的中交南方投资发展有限公司建成，建成后将是珠海第三高摩天楼。还有今年年初的横琴南光大厦项目，其开发商澳门南光集团是国务院国资委驻澳门唯一一家央企，也是该集团在内地兴建的第一座总部办公综合大厦。

　　西区：珠海未来城市次中心

　　相比老城区而言，金湾有更多“一张蓝图绘到底”的资本。如今的金湾，正以航空新城为核心，逐渐形成珠海的第二个“主城区”。在商业上，金湾华发商都预计在2020年竣工，将打造成“时尚趣玩科技体验公园商场”，进一步填补西区大型商业体的空白，在教育医疗上，珠海市实验中学、金湾区外国语学校、航空新城小学等一条龙名校让教育资源集中完善，广东省人民医院珠海医院三甲医院的配备更为生活保驾护航。

　　随着众多的配套落地，金湾的崛起已成必然，也因此吸引了一拨拨的置业人群。这一片区内品牌开发商云集，产品选择也相对丰富，像在售的就有同裕·子悦山、星河传奇、九洲保利天和、龙光玖誉湾等多个项目。

　　同属西区的平沙新城在售项目以住宅为主，且配套较为丰富，以其区域内代表项目格力平沙九号为例，该项目总建筑面积约35万㎡，分两期开发，除规划有集中商业街区外，社区还配套幼儿园、泳池、休闲广场等娱乐设施，可谓是应有尽有。

　　与此同时，西部中心城区的斗门新城也引领城市品质升级。从农业大区向工业强区迈进，从桑基鱼塘向新型城镇蝶变，一个低碳、智慧、生态、滨水、宜居的滨江田园生态新城，正将梦想照进现实。斗门区也是一个比较成熟的片区，其作为未来珠海城市副中心之一，是珠海市面积最大城区，同时也是一片价格洼地。作为其核心居住区，井岸镇是全区的政治、经济、文化中心，可相比主城区，其商圈配套仍处在起步阶段。

　　这一片区内的项目设计从刚需客角度出发，以位于珠海市斗门区井岸镇兆荣路的天成峰景为例，主打的就是极高的实用率，在售的91㎡两房两卫可改成三房两卫，90.6㎡的两房两厅两卫同样也可改成三房两厅两卫，不仅满足了刚需购房者的居住需求，更能利用其多元化的设计，打造灵活多变的空间。

　　中山：双城生活新选择

　　珠海人置业，除了考虑以上五个片区，其实还有不人出于价格考虑，而选择了邻近的中山城镇。以最多珠海人购买的中山坦洲镇为例，这一片区紧邻珠海主城区，而且两地来往交通便利，从珠海南屏往北至前山、上冲、人民路即可直入坦洲三乡，优势的地理位置，加上低于珠海主城区的价格，让这一带顺其自然成为珠海刚需购房者的置业选择。在过去，很多的珠海人都选择了“坦洲居住、珠海工作”的生活模式。

　　随着接驳珠海翠景、明珠与中山十四村的宝翠桥全线通车，而位于宝翠桥头不远的逸骏星园项目就受益，该开发商另一项目——逸骏半岛，也在自身的宣传中突出了其位置在城轨明珠站西侧，珠海坦洲交融处，进一步拉近与珠海的距离。

　　除坦洲外，近几年来中山的神湾、南朗、翠亨也涌现了不少精品楼盘，并吸引了不少珠海购房者前往置业，像在售的南朗的锦绣海湾城、翠亨的卓越·海畔山、神湾的时代香海北岸等项目都值得关注。