老租客提出解约，房东不退押金

　　2017年6月9日，张先生（化名）与裕某公司签订房屋租赁合同，约定裕某公司租赁张先生的写字楼作办公场所，租期从2017年7月1日至2018年6月30日止，租金每半年一缴。裕某公司缴纳了9000元租房押金。租赁合同约定，退房时裕某公司如没有违约，张先生退回押金。任何一方要终止合同，须提前30天以书面形式通知对方。如因张先生的过失而解除合同，需按押金数额赔偿给裕某公司，如因裕某公司的过失而解除合同，押金则不予退还。

　　合同期满后，裕某公司要求续租，并支付了2018年7月1日至2018年12月31日半年的租金，但双方未再签订书面合同。2018年10月26日，裕某公司通知张先生，从2018年12月1日起终止租赁合同关系。

　　张先生同意解除合同，但他认为，根据双方关于房屋租赁的交易习惯，裕某公司续租的期限是一年，而裕某公司从续租到提出解约，并未满一年。他认为，裕某公司违反约定擅自解除合同，押金不应退回。双方争执不下，裕某公司诉至法院，要求张先生退还押金。

　　法院判房东将押金如数退还

　　一审法院支持了裕某公司的诉讼请求，判决张先生退还租赁押金。张先生不服，上诉至珠海市中级人民法院。

　　珠海市中级人民法院经审理查明，2008年7月1日至2017年6月9日，裕某公司一直租赁张先生的房屋办公经营，双方签订了6份合同。除2017年6月9日签订的合同外，此前的5份合同均有“合同期满前30天内，双方未提出异议，合同自动续约一年”的约定。

　　珠海市中级人民法院认为，2018年6月30日后，张先生与裕某公司所签合同约定的租赁期间届满，双方没有再签订书面租赁合同，但裕某公司仍租赁张先生的房屋，依据法律规定，双方形成“不定期”的租赁合同法律关系，除租赁期限外，应当依据原合同条款的约定履行。张先生没有证据证明双方“口头商定续租的租赁期仍为一年”，因此对于张先生认为“根据双方关于房屋租赁的交易习惯，裕某公司续租的期限是一年”的主张不予采纳。

　　法院认为，在不定期租赁合同关系中，任何一方当事人都可以随时解除合同，裕某公司提前告知给予了张先生合理的时间，张先生对裕某公司提出解除合同虽有异议，但仍同意与裕某公司解除合同，没有证据证明裕某公司提出解除合同违反约定，张先生应向裕某公司退还押金。

　　珠海市中级人民法院驳回上诉，维持原判。