初秋午后，红旗镇广安花园小区阴凉处，老人们三五成群地围坐在一起，悠闲地聊着天。说起文明城市建设带来的新变化，在这里住了30多年的李伟先竖起了大拇指，“变化很大，尤其是老旧小区改造，原来从广安路进入我们小区，一片杂乱，现在一进来就看到干净的外墙、整齐的车位，环境变好了，我们住得更舒心了。”

　　老旧小区改造事关百姓福祉，既是珠海市2022年十大民生实事之一，也是金湾区深化文明城市建设、增进民生福祉的重要抓手。记者从金湾区文明办获悉，今年7月以来，全区已投入资金超6400万元，开展63个老旧小区（片区）微改造工作，约5.3万名居民原地入住“新家”。日前，记者实地走访了三灶镇映月新村、红旗镇广安花园小区、平沙镇美康村、南水镇学苑小区等多个老旧小区，实地探改造成果。

　　采写：本报记者 宋一诺

　　摄影：本报记者 张  洲

　　“一区一策”改短板

　　63个老旧小区（片区）迎新生

　　走进改造后的南水镇学苑小区，机动车整齐有序地停放在新规划的停车位上，电动充电桩等便民设施完备，儿童游乐区内孩子们正玩得不亦乐乎。街角巷尾的楼栋外，还有融入南水本土元素的多彩墙绘，原先脏乱的老小区如今焕然一新。

　　“变化太大了！以前还有居民把垃圾和杂物堆在这里，现在又干净又漂亮。”小区居民李阿姨兴奋地同记者分享她的新生活，“你看这些儿童游乐设施，孩子们在家门口就有得玩，再不用跑老远找公园了。”

　　秋千、滑梯、跷跷板……改造后的美康村里，一个个新安装的康乐文体设施组成了小型儿童乐园，吸引不少孩子前来嬉戏玩耍，设施周围还设立了使用指示牌以及使用的注意事项，保障孩子们玩耍时的安全。不仅如此，原本坑洼不平的路面变得平整了，还有整齐统一的停车位，放眼望去干净整洁。

　　从老旧小区改造中受益的远非学苑小区和美康村。今年7月以来，金湾区已开展63个老旧小区（片区）微改造工作（三灶镇23个，红旗镇20个，平沙镇18个，南水镇2个），共计投入资金6482.83万元，受益群众约5.3万人。

　　“我们以深化文明城区建设为契机，正牵头各镇加快推进老旧小区微改造，具体来讲，将根据每个小区的实际情况制订改造方案，让居民从文明城市建设工作中见成效、得实惠。”金湾区文明办相关负责人介绍，微改造涉及多个方面，将着力解决路面破损、机动车和非机动车乱停放、车位数量不足、缺少无障碍无障碍设施、缆线零乱、缺少楼道公益广告及15分钟生活圈展示等问题。

　　居民的广泛参与是老旧小区改造的关键。记者在走访时注意到，金湾区在改造过程中十分注重以人为本的理念，居民的空间需求和体验被放在了首位。

　　位于红旗镇广安路171号的广安花园小区始建于上个世纪九十年代初，占地约3800平方米，共有3栋居民楼。由于建成较久，缺乏物业管理，小区路面破损、“三线”杂乱、车辆随意停放、公共服务设施缺乏等问题突出。这些“顽疾”，一直是居民的心病，也被广安社区网格长陆志刚一条条记在了心里。

　　“广安花园小区有76户居民180多人，其中大部分为老年人，通过邀请居民参与民主议事协商机制，我们最终敲定完善‘围合式’管理设施、破损地面硬化平整、空中缆线规整、增设停车位、老旧墙体翻新、消防设施改造以及补充精神文明建设内容等一系列改造方案。目前改造已完成，接下来准备推动成立业主委员会，引导居民自治。” 提起小区的改造情况，陆志刚如数家珍。

　　“在无物业小区，网格长就像小区的物业经理一样，在疫情防控、深化文明城市建设等诸多工作中发挥着重要作用。” 广安社区党委书记李仲玲告诉记者，“在镇政府及社区实地调研的基础上，我们充分发挥网格长熟悉小区居民的优势，及时了解居民的想法，不断优化改造方案，协调解决施工单位和居民之间的矛盾纠纷，及时回应群众的关切，保障了改造工作的顺利进行。”

　　“改管并重”齐推进

　　共治共享促改造成果长效保持

　　老旧小区改好了，更要管好。以老旧小区改造为契机，金湾区正不断探索“改管并重”新机制，通过建立小区业主群、业主委员会等方式，积极引导居民共建共治共享。

　　以怡昌花园小区为例，在红旗镇城市管理办、广安社区及热心居民的合力推动下，小区内成立了业委会筹备组，随后多次召开民主协商议事会，推进各项工作。为进一步提高居民参与度，除筹备组成员外，小区内多位热心人士主动申请上门宣传业委会成立事宜。在多方共同努力下，今年7月20日，该小区成功选举出第一届业主委员会。

　　更多的探索正在进行中。基础差、盈利难等现实问题，使得不少老旧小区难以被市场化物业选中。在此背景下，如何避免“一改了之”，让改造成果长期保持？金湾区开始了老旧小区物业管理的国企托底探索，截至目前全区已有29个无物业老旧小区实现了国企入驻管理。

　　“不只环境变美了，小区的安全感也提升了！”家住三灶镇映月新村的麦颖广看到记者来访，主动打开了话匣子，“脏乱差的卫生死角消失了，公共绿化区域铺上了草坪，每隔一段时间就有园林工人进行管养，每天还有保安人员在小区巡查。”

　　映月新村建于上世纪九十年代初，小区内共有26栋楼宇，在住居民650人。因无物业管理，小区基础设施陈旧失修、违法乱搭乱建、机动车乱停乱放情况突出。为加快解决这些问题，映月新村被三灶镇列为老旧小区微改造示范点位，改造内容包含完善围合设施、环境卫生整治、增设停车位、破损楼道修缮、公益广告增设等多个方面。

　　目前，映月新村的改造升级正在持续推进，与此同时，促进改造成果长效保持的举措也在同步推动。记者了解到，除了国企入驻安保管理外，该小区已成立业委会筹备组，正积极推动组建业委会。整个三灶镇已完成15个小区业委会筹备组公示，后继将加快组建进度。

　　小区是一个窗口，生动展示着一座城市的形象。近日，记者接连走访金湾区的多个老旧小区，只见路面干净整洁、车辆有序停放，“文明金湾 你我同行”“志愿者的点滴之美汇成暖心珠海”等文明标语，以及弘扬社会主义核心价值观的公益广告随处可见，扑面而来的文明新风让人印象深刻。

　　“每个周末，社区都会召集志愿者，对小区进行卫生大扫除，现在楼道内乱贴乱画、乱堆放杂物的现象没有了。”三灶社区居民谭女士高兴地跟记者分享新变化。

　　楼道内张贴的“牛皮癣”、堆放杂物是老旧小区内常见的问题。为了破解这一顽疾，三灶镇实行网格员定岗定责、宣传引导与集中整治清理相结合方式，同时号召小区居民参与到志愿服务活动中，以实际行动践行文明。截至目前，参与人数累计2500余人次。

　　为提升群众的文明意识，三灶镇还推陈出新，开展“我的小区我的家”网格长面对面活动，鼓励居民说事议事，公开收集居民建议和意见，积极主动解决居民提出的问题，与社区居民共同努力，共治共享文明社区。

　　在实践中探索改造和保持路径，越来越多的老旧小区正在金湾区重焕新生，居民们共同缔造美好家园的意愿也越来越强烈。