□冯海宁

　　7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

　　房地产在我国经济社会发展中扮演着重要角色，既被定位为国民经济的支柱产业，也关乎公民居住财产权益。此前，房地产市场供求关系总体呈现需大于供，房价长期处于上涨态势，但近两年供求关系发生重大变化，将对未来产生深远影响。

　　房地产市场供求关系发生重大变化突出表现在于，近两年，房地产市场交易活跃度下滑，多地新房、二手房价格处于下跌通道，特别是今年4月份以来，房地产市场出现边际转弱迹象。

　　在此情况下，本次会议既对房地产形势作出准确判断，也针对新形势提出“适时调整优化房地产政策”。闻此消息，7月25日A股开盘，房地产板块集体大涨，这表明市场对调整优化房地产政策很看好很期待。

　　笔者以为，应对房地产市场供求关系重大变化，不只是要调整优化房地产政策。可以肯定的是，之前针对需大于供、房价上涨制定的政策，已经不能适应新形势，需要根据新变化、新趋势重新制定政策。比如说现行的限购、限贷等政策将会被新政策所取代。

　　当房地产供求关系从需大于供转向供大于需，或暗示一手房的增长空间将会不断变小。开发商需要从过去“高房价”“高利润”中走出来，适应新的房地产形势。

　　本次会议提出了积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，这其实就是开发商新的商机，因为接下来的城中村改造浪潮中，必然有不少涉及房地产的发展机会。同样，“平急两用”公共基础设施建设中，必然也有涉及房地产的不少机会。

　　另外，房地产供求关系发生重大变化，对住房需求人群也带来利好消息。限购、限贷政策大概率会调整，购房门槛有望降低。由于对房价上涨担忧减少，购房人群可能会从“急购”转向“挑挑拣拣”，购房选择机会更多，有望买到更好的房子。

　　房地产供求关系发生重大变化，还意味着房地产有望从数量增长转向质量增长。过去，由于需求旺盛供给不足，我们对土地、房产的供给数量更为关注，因而出现了“萝卜快了不洗泥”等现象。如今，一手房增长空间变小，质量将成为房地产关键词。

　　总之，应对新变化新形势不只需要优化调整房地产政策，而且需要总体部署。