为深化“放管服”改革，深入推进审批服务便民化，深化登记金融协同，致力于为广大人民群众提供更加高效、便捷的“不动产登记+金融服务”，2020年6月，珠海市银行业协会组织召开珠海市银行业金融创新产品研讨会，探索“二手房交易+金融服务”新模式，推动珠海二手房交易登记和金融服务的深度融合，进一步降低借款人的融资成本、缩减办理时间、促进社会和谐，拟定“五合一”业务流程，实现了让信息多跑路，群众少跑腿，“跑一次银行”即可办理完解除抵押、二手房交易、房产抵押等业务。

　　2020年11月12日，首笔同行“二手房登记+金融服务”新模式业务在中国银行珠海分行落地。经过一年多实践，该模式运行稳定、可操作性强、二手房交易效率提高明显，业主和银行评价普遍较好。2021年10月，该模式在珠海全市银行业推广，受到社会各界广泛好评。

　　根据《国务院关于加快推进政务服务标准化规范化便利化的指导意见》（国发〔2022〕5号）相关精神，结合前期珠海市试点的同行“二手房登记+金融服务”实践情况，为持续优化营商环境，加强跨层级、跨地域、跨部门、跨业务协同管理服务，经珠海市银行业协会、不动产登记中心及中国银行珠海分行三方反复研究并梳理制定了跨行“二手房登记+金融服务”五合一业务流程（后统一为“二手房带押过户”），并于2022年4月16日完成了珠海市首笔跨行“二手房登记+金融服务”五合一业务落地。

　　当天，通过线上系统，房产买卖双方向中国银行珠海分行提交二手房“带押过户”业务申请，珠海市不动产登记中心在收到申请后进行审批，完成二手房登记和抵押登记等手续。中国银行珠海分行在确认本次交易的二手房登记和抵押登记手续完成后，向买家发放贷款。买家在收到中国银行珠海分行发放的住房按揭贷款后，支付给卖家和原贷款行共同指定的账号，中信银行横琴分行在偿还了卖家在其原有的贷款后，将售楼剩余尾款划至卖家指定收款账号。中信银行横琴分行在收回原贷款后，线上注销抵押，整个交易顺利完结。看似复杂的五项业务，在买卖双方资料准备齐全的前提下，登记中心和两家银行工作人员精心配合，全程仅用2个小时便高效完成全部流程。

　　二手房“带押过户”过程中，涉及不动产登记机构的抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记三项业务办理时限由原来5个工作日压缩至2个工作日内；涉及银行的申请新贷款、还清原贷款的全流程办理时间压缩至两周以内。二手房交易时间缩短可大幅降低二手房交易过程中因发生查封、限制交易等情况对买卖双方和借贷银行可能造成损失的风险，提供了更加安全、高效、便捷的金融服务，是帮助新市民实现“居者有其屋”的有效探索和创新举措，有利于助力新市民更好融入本地发展、助力珠海“二次创业”、服务粤港澳大湾区和横琴粤澳深度合作区建设。