“金融数据与房地产销售及价格的历史走势有较高的一致性。”上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，今年8月，房地产金融环境较上个月小幅收紧。预计随着全面降准和定向降准的实施，后续金融环境整体上将进一步改善。但在目前房住不炒的大背景下，全面降准给房地产行业带来的增量资金较为有限。

　　沈昕表示，央行此前明确强调要保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。日前多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额，并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。按现阶段政策走向来看，年内住户部门贷款余额同比增速还将进一步回落。综合考虑这些情况，预计今年年内或明年上半年有望见到本轮周期的全国商品房年初累计销售面积同比增速最低值；年内百城二手房价格同比涨幅还将收窄，有可能进入负区间。

　　目前，房企卖方压力明显。有业内人士透露，部分在惠州的房企集中推盘压力较大，部分房企从领导层到非营销人员全部背负卖房任务，甚至还有全员上阵卖房的现象。因此，预计在大环境难改的背景下，2019“金九银十”难再现。