一、基本情况

　　1、用地位置

　　项目位于珠海市金湾区红旗镇中心片区，南翔路西侧、虹晖二路北侧。

　　2、调整（研究）原因

　　项目用地现状为工业用地，2016年为响应珠海市政府号召，积极参与到城市更新建设中，根据《珠海市临时改变旧工业建筑使用功能项目管理实施意见》（珠府办〔2013〕24号），对原工业建筑提出临时改造为商业建筑的申请，并在2017年7月27日获得首次临时改变使用功能的批复（珠金更新办函〔2017〕4号），于2019年8月7日获得临时改变使用功能续期的批复（珠金城市更新〔2019〕12号），该工业项目被批准临时改变使用功能为商业的使用期限截止到2021年8月7日。

　　根据2020年8月珠海市自然资源局颁布的《珠海市既有临时改变旧工业建筑使用功能项目分类处置办法》（珠自然资字〔2020〕863 号）（以下简称《处置办法》），今后不再批准实施临改类项目，需要对已批复的临改类项目实施分流处置。由于本项目满足《处置办法》中改建更新的条件，且拟改建更新方向（B1商业用地）符合现行控制性详细规划（《珠海市红旗镇中心片区控制性详细规划》），不涉及控制性详细规划修改，因此特提出用地规划条件符合性调整。为增加城乡规划的透明度，充分征求公众及利害关系人意见，现对符合性研究方案进行批前公告。

　　二、法律依据

　　《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》、《广东省城乡规划条例》、《珠海经济特区城乡规划条例》、《珠海经济特区城市更新管理办法》、《珠海市既有临时改变旧工业建筑使用功能项目分类处置办法》（珠自然资字〔2020〕863 号）、《珠海市城乡规划公开公示管理办法》以及相关城乡规划。

　　三、规划条件

　　调整前后的各项指标和控制要求详见右侧。

　　四、附注

　　1.公告时间：2021年9月6日至2021年9月15日（10天）

　　2.查询网站：http://zrzyj.zhuhai.gov.cn

　　3.有效反馈意见时间：公示期内。

　　4.有效信息反馈方式：公示期内，相关利害关系人对公示内容如有异议，可通过书面方式将意见反馈，也可向我局提出书面听证申请。书面意见送（或邮寄）至珠海市金湾区市民服务中心A3栋514室，信息反馈时需注明联系人、联系方式，联系地址，以便进行意见回复。

　　5.联系人：陈工

　　6.联系电话：0756-7263405 

　　珠海市金湾区城市更新工作领导小组办公室

　　2021年9月6日